Ako odlučite kupiti nekretninu namijenjenu za stanovanje u Republici Hrvatskoj trebate uzeti u obzir, da osim poreza koji plaćate kod kupnje nekretnine (porez na promet nekretnina po stopi od 3% kad su kupac i prodavatelj fizičke osobe, dok u slučaju da poduzetnik prodaje nekretninu, pravila postaju malo složenija), svaki vlasnik nekretnine u Republici Hrvatskoj ima obavezu godišnje plaćati i porez na nekretnine.
Porez na nekretnine iznosi od 0,60 do 8,00 EUR/m2 korisne površine, ovisno o odluci općine ili grada u kojem se nekretnina nalazi, pa tako primjerice za kuću na jadranskoj obali od 250,00 m2 porez na nekretnine će iznositi – u gradu Zadru 150,00 EUR godišnje, a – u gradu Umagu 2.000,00 EUR godišnje.
Dolje možete vidjeti prikaz poreza na nekretnine na određenim popularnim turističkim lokacijama na jadranskoj obali.
| Porez na nekretnine | 2025. godina |
| Grad Zadar | 0,60 EUR/m2 |
| Grad Split | 1,99 EUR/m2 |
| Grad Korčula (otok Korčula) | 4,00 EUR/m2 |
| Grad Šibenik | 5,00 EUR/m2 |
| Grad Dubrovnik | 5,00 EUR/m2 – Zona I 4,00 EUR/m2 – Zona II 3,00 EUR/m2 – Zona III 2,00 EUR/m2 – Zona VI 0,60 EUR/m2 – Zona V |
| Grad Rovinj | 6,25 EUR/m2 |
| Općina Bol (otok Brač) | 7,50 EUR/m2 |
| Grad Vis (otok Vis) | 8,00 EUR/m2 |
| Grad Umag | 8,00 EUR/m2 |
Porez na nekretnine se ne plaća ako konkretnu nekretninu koristite za stalno stanovanje ili je iznajmljujete temeljem ugovora o najmu za stalno stanovanje uz trajanje ugovora najmanje deset mjeseci. Znači ako se stambena nekretnina dugoročno iznajmljuje trećima ne za stalno stanovanje već primjerice za obavljanje poslovne djelatnosti moguće je da će uz poreznu obvezu po osnovi najma nastati i porezna obveza za porez na nekretnine, ali tek treba vidjeti kakva će biti praksa porezne uprave.
Ako je riječ o novogradnji obveza plaćanja poreza na nekretnine nastaje nešto kasnije i to danom izvršnosti uporabne dozvole za novoizgrađenu nekretninu, odnosno danom početka korištenja nekretnine koja se koristi bez uporabne dozvole.
Izuzeća od plaćanja propisana su i za općine i gradove, zatim u određenim slučajevima kada je onemogućena stambena namjena nekretnine kao i u drugim slučajevima propisanim zakonom.
Primjerice, kratkoročno oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina postoji za one nekretnine koje se u poslovnim knjigama poduzetnika vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je proteklo manje od šest mjeseci od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, kao i za nekretnine preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je proteklo manje od šest mjeseci od dana preuzimanja predmetne nekretnine u vlasništvo do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez.
